Rang ST-ÉDOUARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
138 700 $
Autre · 1 877 $/m² · 73,9 m² · constr. 2010 · terrain 123 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 479,7 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782892908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
21010782892908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±249.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 15 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 123 502 $ Poids 18 % |
| 2 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 444 710 $ Poids 3 % |
| 3 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 706 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 474 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.