709 Rang ST-ANTOINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 175 m² · constr. 1924 · terrain 355 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 330,7 m²
Frontage
164,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 527 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792445444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
21010792445444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 794 m · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 425 $ Poids 33 % |
| 2 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 108 $ Poids 31 % |
| 3 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 292 872 $ Poids 22 % |
| 4 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 019 $ Poids 15 % |
| 5 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 431 $ Poids 5 % |
| 6 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 887 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 989 $ Poids 1 % |
| 8 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 523 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.