45 Chemin CLAIRVAL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
171 200 $
Chalet · 3 107 $/m² · 55,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 080,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 113 700 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792659261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
21010792659261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 22 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 445 m · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 96 944 $ Poids 63 % |
| 2 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 831 m · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −630 $ | 146 463 $ Poids 20 % |
| 3 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 297 403 $ Poids 16 % |
| 4 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 366 $ Poids 6 % |
| 5 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 304 235 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 122 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 173 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 299 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +3 592 $ | 104 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.