35 Chemin CLAIRVAL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 138,9 m² · constr. 2005 · terrain 7 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 621,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792668921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
21010792668921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 986 m · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 519 917 $ Poids 39 % |
| 2 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 817 m · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 030 $ Poids 20 % |
| 3 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 676 942 $ Poids 15 % |
| 4 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 493 274 $ Poids 10 % |
| 5 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 440 330 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 225 666 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 319 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 256 604 $ Poids 2 % |
| 9 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 863 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 694 $ Poids 1 % |
| 11 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.