457 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 125,1 m² · constr. 1993 · terrain 276 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 244,5 m²
Frontage
586,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 438 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792696579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
21010792696579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 735 m · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 525 $ Poids 45 % |
| 2 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 384 $ Poids 34 % |
| 3 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 799 m · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 350 593 $ Poids 16 % |
| 4 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 063 $ Poids 13 % |
| 5 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 447 233 $ Poids 7 % |
| 6 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 212 696 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 767 $ Poids 5 % |
| 8 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 422 657 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 417 $ Poids 2 % |
| 10 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 099 $ Poids 2 % |
| 11 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 696 $ Poids 2 % |
| 12 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.