55 Chemin CLAIRVAL · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
139 300 $
Chalet · 2 095 $/m² · 66,5 m² · constr. 1977 · terrain 24 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 641,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 109 700 $ -14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792740242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
21010792740242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 15 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 490 m · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −1 898 $ | 106 330 $ Poids 65 % |
| 2 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 849 m · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 649 $ Poids 15 % |
| 3 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 325 847 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 405 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 654 145 $ Poids 4 % |
| 6 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 448 617 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 192 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 264 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 239 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 223 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 327 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.