507 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
117 400 $
Chalet · 2 071 $/m² · 56,7 m² · constr. 1955 · terrain 8 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 051,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802710134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
21010802710134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±147.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 8 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 201 m · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 91 077 $ Poids 74 % |
| 2 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 347 m · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 136 255 $ Poids 26 % |
| 3 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 377 $ Poids 9 % |
| 4 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 273 384 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 164 408 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 122 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 283 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 225 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 189 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.