577 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
191 900 $
Chalet · 2 793 $/m² · 68,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 139 900 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802713940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
21010802713940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 324 m · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −1 898 $ | 108 049 $ Poids 63 % |
| 2 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 82 m · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 072 $ Poids 17 % |
| 3 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 456 022 $ Poids 4 % |
| 4 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 331 080 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 195 256 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 661 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 268 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 243 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.