527 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
191 600 $
Autre · 1 941 $/m² · 98,7 m² · constr. 1939 · terrain 3 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802721787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
21010802721787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±147.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 252 m · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 140 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 556 $ Poids 5 % |
| 3 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 459 $ Poids 4 % |
| 4 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 446 $ Poids 3 % |
| 5 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 521 030 $ Poids 2 % |
| 6 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 683 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 173 $ Poids 1 % |
| 10 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 271 $ Poids 1 % |
| 12 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.