785 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 114,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 231 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802729783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
21010802729783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±178.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 890 m · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 844 $ Poids 58 % |
| 2 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 321 m · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 476 007 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 709 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 610 713 $ Poids 1 % |
| 5 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 978 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 784 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 593 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 408 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 432 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 231 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.