604 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802734015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
21010802734015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±147.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 507 m · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 107 235 $ Poids 51 % |
| 2 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 114 m · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 161 156 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 193 595 $ Poids 2 % |
| 4 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 274 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 654 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 265 797 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.