688 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 130,5 m² · constr. 2011 · terrain 6 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 040,5 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802737440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
21010802737440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 131 m · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 519 562 $ Poids 58 % |
| 2 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 340 m · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 446 $ Poids 23 % |
| 3 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 858 m · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 493 973 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 853 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 675 385 $ Poids 1 % |
| 6 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 859 990 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 429 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 255 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 178 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.