760 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 121,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802739758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
21010802739758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 59 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 926 m · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 154 340 $ Poids 45 % |
| 2 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 398 m · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 484 011 $ Poids 44 % |
| 3 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 623 m · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 351 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 823 $ Poids 2 % |
| 5 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 623 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 800 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 418 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 441 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 606 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 235 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.