524 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
120 500 $
Chalet · 2 425 $/m² · 49,7 m² · constr. 1974 · terrain 7 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 558 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 61 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802742172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
21010802742172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±102.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 9 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 257 m · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 139 255 $ Poids 18 % |
| 2 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 439 $ Poids 6 % |
| 3 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 115 513 $ Poids 3 % |
| 4 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 281 908 $ Poids 3 % |
| 5 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 289 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.