460 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 150,4 m² · constr. 2004 · terrain 22 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 184,6 m²
Frontage
206,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802751165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
21010802751165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 540 m · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 538 078 $ Poids 47 % |
| 2 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 709 m · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 508 639 $ Poids 26 % |
| 3 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 345 m · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 380 782 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 280 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 517 699 $ Poids 7 % |
| 6 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 074 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 704 504 $ Poids 2 % |
| 8 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +94 360 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 896 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 455 058 $ Poids 1 % |
| 10 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 332 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 267 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.