564 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 166,3 m² · constr. 1968 · terrain 92 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 323 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 500 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802755385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
21010802755385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 318 m · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 224 $ Poids 35 % |
| 2 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 612 m · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 510 387 $ Poids 22 % |
| 3 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 305 m · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 356 571 $ Poids 18 % |
| 4 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 448 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 698 $ Poids 4 % |
| 6 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 730 $ Poids 2 % |
| 7 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 295 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 243 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.