891 Chemin ABITIBI-PRICE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 125,2 m² · constr. 2002 · terrain 236 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 333 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802778118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
21010802778118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 59 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 421 m · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 488 013 $ Poids 49 % |
| 2 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 754 m · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 588 $ Poids 45 % |
| 3 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 565 m · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 030 $ Poids 18 % |
| 4 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 654 m · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 465 486 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 880 $ Poids 5 % |
| 6 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 853 $ Poids 1 % |
| 7 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 807 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 422 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 169 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.