Chemin ABITIBI-PRICE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
104 100 $
Autre · 4 797 $/m² · 21,7 m² · constr. 2010 · terrain 23 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 283,4 m²
Frontage
125 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 86 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802787376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
21010802787376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 6 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (5 212 $/m²) 25,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 063 $ Poids 2 % |
| 2 | 346, rang St-Edouard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (2 817 $/m²) 28,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 89 925 $ Poids 2 % |
| 3 | 526, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 271 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 60A, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (2 077 $/m²) 33,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 67 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue du Lynx, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.