953 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
203 700 $
Chalet · 3 524 $/m² · 57,8 m² · constr. 1981 · terrain 25 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 884,6 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 156 400 $ -1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802804593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
21010802804593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±151.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 427 $ Poids 35 % |
| 2 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 152 587 $ Poids 16 % |
| 3 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 426 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 310 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 128 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 185 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 254 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 316 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.