875 Rang STE-MARIE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 198,8 m² · constr. 1934 · terrain 26 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 590,4 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 370 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802811216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
21010802811216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 767 $ Poids 1 % |
| 2 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 315 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.