972 Chemin ABITIBI-PRICE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
252 800 $
Chalet · 2 572 $/m² · 98,3 m² · constr. 1982 · terrain 28 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 219,6 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ -2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802874716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
21010802874716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±186.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 31 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 139 792 $ Poids 38 % |
| 2 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 821 $ Poids 0 % |
| 3 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 519 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 298 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 400 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 363 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 300 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 186 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 453 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.