Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
296 000 $
Chalet · 3 571 $/m² · 82,9 m² · constr. 2004 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812262173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
21010812262173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 470 $ Poids 9 % |
| 2 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 500 629 $ Poids 4 % |
| 3 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 874 $ Poids 4 % |
| 4 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 276 $ Poids 3 % |
| 5 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 359 015 $ Poids 3 % |
| 6 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 288 $ Poids 3 % |
| 7 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 854 $ Poids 2 % |
| 8 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 494 $ Poids 1 % |
| 9 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 991 $ Poids 1 % |
| 10 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 260 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.