5226 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812306878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
21010812306878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±101 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 34 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 912 $ Poids 4 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 700 $ Poids 1 % |
| 3 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 458 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 370 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.