5243 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 228 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812307777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
21010812307777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 34 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 024 $ Poids 2 % |
| 2 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 327 781 $ Poids 0 % |
| 3 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 422 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 324 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.