5259 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 107,8 m² · constr. 1936 · terrain 3 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812308732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
21010812308732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 929 $ Poids 3 % |
| 2 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 335 $ Poids 1 % |
| 3 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 317 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 213 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 210 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 3996, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 462 000 $ (4 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 473 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 337 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 306 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.