5234 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 144,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812317081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
21010812317081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 38 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 169 692 $ Poids 1 % |
| 2 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 860 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 237 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 172 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 397 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 3938, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 097 $/m²) 117,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 345 029 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.