5281 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 142,8 m² · constr. 1959 · terrain 5 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 938,7 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812318006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
21010812318006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 87 m · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 262 709 $ Poids 62 % |
| 2 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 111 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 426 869 $ Poids 41 % |
| 3 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 218 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 174 965 $ Poids 1 % |
| 5 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 310 $ Poids 1 % |
| 6 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 235 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 263 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.