5294 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 166,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812318906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
21010812318906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 48 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 0 m · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 99 % |
| 2 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 167 $ Poids 1 % |
| 3 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 012 $ Poids 1 % |
| 4 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 564 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.