5325 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812319797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
21010812319797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 28 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 327 $ Poids 61 % |
| 2 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 675 $ Poids 37 % |
| 3 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 415 446 $ Poids 15 % |
| 4 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 628 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 599 $ Poids 1 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 179 602 $ Poids 1 % |
| 7 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 423 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 223 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.