5318 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 75,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812329212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
21010812329212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 31 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 265 $ Poids 38 % |
| 2 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 686 m · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 622 $ Poids 24 % |
| 3 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 765 m · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 90 533 $ Poids 15 % |
| 4 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 217 023 $ Poids 2 % |
| 5 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 106 256 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 338 $ Poids 1 % |
| 10 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 308 836 $ Poids 1 % |
| 11 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 709 $ Poids 1 % |
| 12 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.