5280 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
290 800 $
Chalet · 4 353 $/m² · 66,8 m² · constr. 1967 · terrain 4 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812380526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
21010812380526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 35 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 142 $ Poids 14 % |
| 2 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 965 $ Poids 11 % |
| 3 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 105 080 $ Poids 11 % |
| 4 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 153 $ Poids 5 % |
| 5 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 430 876 $ Poids 4 % |
| 6 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 552 $ Poids 3 % |
| 7 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 277 789 $ Poids 2 % |
| 8 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +775 $ | 185 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 305 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 214 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.