59 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 215,8 m² · constr. 2003 · terrain 12 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 908,1 m²
Frontage
203,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 366 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812399105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
21010812399105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 269 $ Poids 20 % |
| 2 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 624 030 $ Poids 10 % |
| 3 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 327 321 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 496 384 $ Poids 2 % |
| 5 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 797 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 615 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.