5463 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 167,6 m² · constr. 1875 · terrain 293 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 540,1 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 679 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812416647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
21010812416647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 555 m · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 285 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 683 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 621 $ Poids 15 % |
| 4 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 263 $ Poids 2 % |
| 5 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 171 669 $ Poids 2 % |
| 6 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 535 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 512 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 340 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.