5355 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 168,4 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812420237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
21010812420237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 207 m · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 286 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 982 m · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 255 494 $ Poids 37 % |
| 3 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 958 $ Poids 12 % |
| 4 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 360 $ Poids 1 % |
| 5 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 172 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 537 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.