5437 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 196,1 m² · constr. 1916 · terrain 2 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812432507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
21010812432507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 43 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 434 m · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 312 637 $ Poids 63 % |
| 2 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 893 $ Poids 43 % |
| 3 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 931 m · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 321 126 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 254 $ Poids 17 % |
| 5 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −27 624 $ | 259 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.