5535 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 192,5 m² · constr. 2022 · terrain 235 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 477,5 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 542 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812438675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
21010812438675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 371 765 $ Poids 47 % |
| 2 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 083 $ Poids 40 % |
| 3 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 641 612 $ Poids 36 % |
| 4 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 746 m · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 937 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 431 $ Poids 3 % |
| 6 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 312 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 543 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.