5485 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 120,1 m² · constr. 1953 · terrain 3 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812444610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
21010812444610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 37 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 889 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 997 $ Poids 62 % |
| 2 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 384 376 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 714 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 279 $ Poids 39 % |
| 4 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 365 759 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 132 $ Poids 19 % |
| 6 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 153 403 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 101 $ Poids 1 % |
| 8 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 157 203 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 547 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 016 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.