5522 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 177,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812454975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
21010812454975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 714 m · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 357 433 $ Poids 74 % |
| 2 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 721 $ Poids 33 % |
| 3 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 571 416 $ Poids 30 % |
| 4 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 142 $ Poids 22 % |
| 5 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 516 423 $ Poids 1 % |
| 6 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 556 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 554 $/m²) 166,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.