5615 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
130 200 $
Chalet · 4 107 $/m² · 31,7 m² · constr. 1955 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 65 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812467920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
21010812467920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 11 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (5 212 $/m²) 25,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 159 250 $ Poids 25 % |
| 2 | 60A, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (2 077 $/m²) 33,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 64 115 $ Poids 10 % |
| 3 | 42, Rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (5 988 $/m²) 33,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 346, rang St-Edouard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (2 817 $/m²) 28,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue de la Rivières-des-Roches, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 84 000 $ (2 308 $/m²) 36,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 87 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, Rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 83 000 $ (2 237 $/m²) 37,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 854 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −415 $ | 83 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.