5630 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 146,5 m² · constr. 1936 · terrain 2 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812476487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
21010812476487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 33 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 499 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +81 800 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 853 017 $ Poids 49 % |
| 2 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 982 m · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 266 174 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 884 $ Poids 35 % |
| 4 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 932 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 393 033 $ Poids 25 % |
| 5 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 215 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 520 $ Poids 2 % |
| 7 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 339 $ Poids 1 % |
| 8 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 159 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 480 036 $ Poids 1 % |
| 10 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 612 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.