5643 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 57,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 140 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812477436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
21010812477436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 37 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 857 m · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 685 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 179 707 $ Poids 13 % |
| 3 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 246 467 $ Poids 10 % |
| 4 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 123 774 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 97 636 $ Poids 2 % |
| 6 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 749 $ Poids 1 % |
| 7 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 494 $ Poids 1 % |
| 9 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 147 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 151 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 207 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.