5640 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
258 900 $
Chalet · 5 107 $/m² · 50,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,9 m²
Frontage
79 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 126 300 $ -1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812477784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
21010812477784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 32 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 899 m · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 378 555 $ Poids 38 % |
| 2 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 115 594 $ Poids 10 % |
| 3 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 276 336 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 89 708 $ Poids 1 % |
| 5 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 721 $ Poids 1 % |
| 6 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 506 $ Poids 1 % |
| 7 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 136 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 138 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 311 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 284 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 149 900 $ (3 169 $/m²) 47,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 160 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.