5657 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 71,7 m² · constr. 1974 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812478720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
21010812478720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 32 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 246 m · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 307 $ Poids 58 % |
| 2 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 637 m · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 256 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 196 380 $ Poids 21 % |
| 4 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 723 m · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 844 $ Poids 17 % |
| 5 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 968 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 269 662 $ Poids 16 % |
| 6 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −400 $ | 95 634 $ Poids 4 % |
| 7 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 327 201 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 671 $ Poids 3 % |
| 9 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −550 $ | 112 824 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 296 476 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 108 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.