5649 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974 · terrain 27 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 397 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ -17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812479042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
21010812479042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 50 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 766 m · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 429 190 $ Poids 41 % |
| 2 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 185 687 $ Poids 22 % |
| 3 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 928 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 254 785 $ Poids 16 % |
| 4 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 760 m · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 367 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 101 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 307 113 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 057 $ Poids 2 % |
| 8 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −550 $ | 105 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 312 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 153 243 $ Poids 1 % |
| 11 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 900 $ Poids 1 % |
| 12 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.