67 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 191,4 m² · constr. 2005 · terrain 8 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 228,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 399 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812480625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
21010812480625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 695 m · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 370 735 $ Poids 61 % |
| 2 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 225 $ Poids 21 % |
| 3 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 589 199 $ Poids 17 % |
| 4 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 130 $ Poids 17 % |
| 5 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 311 632 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 473 682 $ Poids 2 % |
| 7 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 757 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.