81 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 109,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 022,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812481562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
21010812481562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 52 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 420 153 $ Poids 56 % |
| 2 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 839 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 760 515 $ Poids 54 % |
| 3 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 722 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 712 $ Poids 44 % |
| 4 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 009 $ Poids 36 % |
| 5 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 351 723 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 387 845 $ Poids 2 % |
| 7 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 559 436 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 717 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 211 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 780 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 425 420 $ Poids 1 % |
| 12 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 420 515 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.