133 Rue GRILLONS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812482939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
21010812482939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 51 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 417 504 $ Poids 68 % |
| 2 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 900 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 290 $ Poids 43 % |
| 3 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 672 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −62 155 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 759 762 $ Poids 41 % |
| 4 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 043 $ Poids 29 % |
| 5 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 546 878 $ Poids 9 % |
| 6 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 645 $ Poids 5 % |
| 7 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 540 807 $ Poids 2 % |
| 8 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 214 $ Poids 2 % |
| 9 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 431 103 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 376 173 $ Poids 2 % |
| 11 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 141 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 206 029 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.