5695 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 125,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812489311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
21010812489311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 370 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 993 $ Poids 50 % |
| 3 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 396 634 $ Poids 37 % |
| 4 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 415 574 $ Poids 34 % |
| 5 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 650 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 198 $ Poids 3 % |
| 7 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 385 759 $ Poids 1 % |
| 8 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 447 540 $ Poids 1 % |
| 10 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 171 309 $ Poids 1 % |
| 12 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.