74 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 103,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812491651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
21010812491651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 396 200 $ Poids 61 % |
| 2 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 822 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 503 $ Poids 42 % |
| 3 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 415 $ Poids 37 % |
| 4 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 824 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 888 $ Poids 33 % |
| 5 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 545 774 $ Poids 3 % |
| 6 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 224 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 379 285 $ Poids 2 % |
| 8 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 410 591 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 207 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 229 $ Poids 1 % |
| 11 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 198 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 282 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.