114 Rue LIBELLULES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 69,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 262 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812492681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
21010812492681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 539 m · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 269 921 $ Poids 45 % |
| 2 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 118 m · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 448 433 $ Poids 28 % |
| 3 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 792 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 921 $ Poids 12 % |
| 5 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 798 $ Poids 10 % |
| 6 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 467 $ Poids 8 % |
| 8 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 692 $ Poids 5 % |
| 9 | 5025, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (971 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 868 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 900 $ Poids 4 % |
| 11 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 170 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 322 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.